AL CONFINE TRA UMBRIA E TOSCANA - ORVIETO - AZIENDA GRARIA CON RISERVA DI CACCIA

Prezzo:

3800000 €

Tipologia:

Città:

AZIENDA AGRARIA 400 ha c.a (con riserva di caccia)
L’azienda ( s.r.l con capitale sociale interamente versato) è proprietaria di un fondo rustico in Umbria.
Il terreno è collinare ubicato tra i 450 ed i 750 mt s.l.m
L’azienda con vocazione agro-silvo-pastorale è costituita da un unico corpo con diversi fabbricati rurali, pertinenze ed accessori il tutto facente capo ad un centro aziendale, punto di riferimento per le seguenti attività di impresa:
- agricola con produzione di cereali, foraggi, vino, olio ( 9 ha circa di vigneto bianco e rosso di cui ha 4,5 doc rosso, 3000 piante di olivo circa), nella vigna c’è un’antica grotta – cantina.
- zootecnica, con allevamento, prevalentemente allo stato brado di bovini, ovini, suini. E’ stato acquistato un toro selezionato per la produzione della razza chinina.
- faunistica (centro riproduzione selvaggina e fauna selvatica con prelievo: fagiani, starne, pernici,lepri), riserva di caccia con permesso di caccia tutto l’anno, zona di 60ha circa per allenamento cani da lepre di cui 30ha circa recintati.
L’azienda ha avuto fin dal 1995 l’abilitazione a svolgere l’attività agrituristica ma attualmente non è operativa in tale settore.
La porzione di azienda offerta, di circa 400 ettari, ha la possibilità di svolgere tutte le sopraddette attività ed è così composta:
- seminativi
- prati, pascolo, terreni a riposo e tare, vigneto oliveto .
- bosco ceduo, taglio a rotazione .
I fabbricati rurali, in tutto 5, più gli annessi agricoli e le pertinenze, sono di vecchia costruzione, in pietra a vista, da ristrutturare, tranne il centro aziendale, finemente ristrutturato e già suddiviso in 5 appartamenti arredati con entrate indipendenti .
I terreni nella loro totalità ricadono in zona E2 del PRG , tutti i manufatti sono accatastati, quelli ristrutturati o ampliati sono provvisti di concessione in sanatoria o di primo rilascio.
Il centro aziendale è composto da un fabbricato abitativo (mc 2000 ca), completamente ristrutturato nel 1996 ed è costituito da un fabbricato per salariati da ristrutturare (mc 800 ca) da due stalloni con recinto esterno, di cui uno nuovo ed ampliato nel 1998 (mq 900 ca) ed uno da ricostruire mq.600 ca), da una struttura in cemento e ferro ad uso fienile ( mq 450 ca) , da un piccolo fabbricato da ristrutturare ( mc 180 ca), da una voliera( per allevamento fagiani starne e pernici) con recinzione in paletti e rete metallica plasticata con muro di fondazione (mq 10.000 ca) ed una zona per allevamento lepri, recintata, in rete metallica, interrata e cementata, della superficie di circa 6ha circa.
Le altre strutture abitative sono completamente da ristrutturare
L’azienda è fornita di energia elettrica, gas, telefono, acqua.
Le varie unità aziendali sono capillarmente collegate fra loro da strade provinciali, comunali, interpoderali, aziendali.
I varchi d’accesso sono moltissimi.
L’azienda è ricca di acqua sorgiva di ottima qualità e di falde acquifere che scorrono ad una profondità di 40/120 mt. Inoltre su più lati scorrono torrenti anche di origine sorgiva.
Ogni podere è dotato di struttura edilizia con destinazione ( originaria) abitativa e/o produttiva. nel centro aziendale esistono scorte ed attrezzature che è possibile rilevare a parte.