ITALY- UMBRIA- PERUGIA- IMMOBILE STORICO A CASTEL RIGONE SUL TRASIMENO

Prezzo:

1950000 €

Tipologia:

Città:

antico complesso in borgo medioevale , centro aziendale, fattoria e casa padronale in Castel Rigone, Comune di Passignano S/T (PG).

UBICAZIONE:

Comune di Passignano sul Trasimeno (PG), frazione Castel Rigone, è situato sulla cima del colle Monterone, alla sommità del crinale che borda il lago, estremo contrafforte dell’Appennino Umbro-Marchigiano, a 650 metri s. l. m. appare a chi transita per il raccordo autostradale PG/A1 umbro-casentinese, in prossimità del lago Trasimeno, o per la 75 bis del Trasimeno nel Pian di Carpine. Si giunge a Castel Rigone da tre vie – da Ponte Tocci presso Passignano, da Umbertide e da Magione – seguendo strade di agevole percorso ed attraverso un meraviglioso scenario naturale che si amplia, a mano a mano che si sale, fino a consentire di raggiungere con lo sguardo una vasta porzione dell’Italia centrale la quale può, grosso modo, racchiudersi in un perimetro i cui vertici sono rappresentati dalle cime dei monti del Gran Sasso a sud-est, dell’Amiata a sud-ovest e de La Verna a Nord. Questo panorama sul quale si affaccia il borgo deve la sua bellezza ai monti circostanti , in parte nudi ma più spesso coperti di verde, che si susseguono a valli o a pianure che si stendono ai piedi del pendio e in una delle quali è incastonato il lago Trasimeno che in tutta la sua estensione si gode da questo borgo e contribuisce a creare un’atmosfera suggestiva , la quale, con le altre prerogative, ne fa la mèta preferita di tanti turisti.
Il complesso immobiliare è ubicato a Castel Rigone, in posizione dominante con vista panoramica sulle vallate circostanti, su Perugia ed il lago Trasimeno
CENNI STORICI:
Il compendio immobiliare nel suo insieme risulta di notevole importanza storica ed architettonica fu una delle proprietà di una famiglia cui era pervenuto nella seconda metà del 700, portato in dote. La parte più antica della costruzione è nel passaggio dal cortile interno al giardino privato in cui sono sovrapposti due archi a tutto sesto e nella base della torre con mura di circa tre metri e feritoie per la difesa edificate tra il XIII ed il XIV secolo.
Chiuso il portone carrabile del centro aziendale l’intero complesso poteva vantare di una propria autonomia: pozzo per acqua potabile, cisterne per il recupero di quelle piovane, laboratori, magazzini e silos per lo stoccaggio e la lavorazione dei cereali, cantina per il vino, molino per l’olio, forno per il pane, oltre a falegnameria ed abitazione per il fattore, sottofattore ed il guardiacaccia. Il settore riservato ai proprietari era il corpo di fabbrica principale, con annessa anche una piccola cappella religiosa, consta di ampi locali ben illuminati con affaccio sulla vallata.

DESTINAZIONE URBANISTICA:
Gli immobili di cui trattasi hanno la seguente destinazione urbanistica: “ Centri e Nuclei Storici “, con interventi disciplinati dall’art. 13 delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale Vigente. In tali zone urbanisticamente sono ammessi tutti gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, ristrutturazione e risanamento conservativo, ivi compreso il cambio di destinazione d’uso nei limiti consentiti dai regolamenti vigenti, del patrimonio esistente.
La norma precisa , altresì le modalità d’intervento: l’esecuzione dovrà avvenire con materiali e tecnologie che tengano conto dei valori esistenti e delle tecnologie artigianali derivanti dalla tradizione locale. Fermo restando il fatto che l’immobile, non è sono sottoposti a vincoli specifici, di cui alla Legge 1 Giugno 1939 n. 1089, “ Tutela delle cose d’interesse storico o artistico “, pertanto qualsiasi intervento non necessita di pareri preventivi a tale riguardo di altro ente oltre al Comune.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
Trattasi di un complesso edilizio ben articolato costituito dai seguenti elementi principali: un corpo di fabbrica principale, articolato in quattro piani fuori terra, destinato alla casa padronale e a fattoria, dotato di cortile interno privato baricentrico, ed un giardino sito ai piedi del fronte posteriore del corpo di fabbrica.
Dal punto di vista strutturale gli immobili si presentano in buono stato di conservazione.
Il corpo di fabbrica principale, dal punto di vista distributivo risulta organizzato in modo da ospitare le abitazioni sia dei proprietari e dei fattori, in esso sono ricavati spazi e locali destinati alle attività lavorative come precedentemente descritte.
Particolarmente suggestivo è il chiostro interno totalmente lastricato, al quale si accede dal fronte principale tramite una porta carraia, attraversato il quale si raggiunge il giardino ( di circa 500 mq.), con vista su parte del borgo e sulla natura circostante.
Superficie complessiva dell’intero compendio immobiliare di circa 2.000 mq. per una cubatura di 10.000 mc. ca. , distribuita su 70 locali,. tra abitativo, magazzini e spazi connessi, raggiungibili mediante tre scale interne.